国务院关于修改《物业管理条例》的决定(2007)_湾区律师网

国务院关于修改《物业管理条例》的决定(2007)

2022-08-10 19:28:13  浏览：990  来源：中国政府网
【发布部门】国务院 【发布文号】国务院令第504号 【效力级别】行政法规 【时效状态】 现行有效 ...
【发布部门】国务院 【发布文号】国务院令第504号
【效力级别】行政法规 【时效状态】 现行有效
【发布日期】 2007-08-26 【实施日期】 2007-10-01
【法律话题】 房产建设 【产业领域】 土地房产
国务院令


（第504号）



  现公布《国务院关于修改〈物业管理条例〉的决定》，自2007年10月1日起施行。

总 理  温家宝
二○○七年八月二十六日


国务院关于修改
《物业管理条例》的决定


  根据《中华人民共和国物权法》的有关规定，国务院决定对《物业管理条例》作如下修改：

  一、将第十条第一款修改为：“同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。但是，只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。”
  删除第十条第二款。

  二、将第十一条修改为：“下列事项由业主共同决定：
  “（一）制定和修改业主大会议事规则；
  “（二）制定和修改管理规约；
  “（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；
  “（四）选聘和解聘物业服务企业；
  “（五）筹集和使用专项维修资金；
  “（六）改建、重建建筑物及其附属设施；
  “（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。”

  三、将第十二条修改为：“业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式；但是，应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。
  “业主可以委托代理人参加业主大会会议。
  “业主大会决定本条例第十一条第（五）项和第（六）项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意；决定本条例第十一条规定的其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。
  “业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。
  “业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。”

  四、将第十九条第二款修改为：“业主大会、业主委员会作出的决定违反法律、法规的，物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府，应当责令限期改正或者撤销其决定，并通告全体业主。”
  此外，根据《中华人民共和国物权法》的有关规定，将“物业管理企业”修改为“物业服务企业”，将“业主公约”修改为“管理规约”，将“业主临时公约”修改为“临时管理规约”，并对个别条文的文字作了修改。
  本决定自2007年10月1日起施行。
  《物业管理条例》根据本决定作相应的修订，重新公布。


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王博律师

高级合伙人 王博律师

广东华商律师事务所

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知识产权，合同纠纷，经济纠纷，医疗纠纷，房产纠纷，公司风控，企业顾问等

 曾任中南财经政法大学知识产权研究中心研究员、武汉市江汉区司法局副局长、民革江汉区工委副主委等。现任华商律师事务所高级合伙人、香港律师会登记备案律师、香港张嘉伟律师事务所中国法首席顾问，多地仲裁员。兼任：武汉大学研究员、研究生校外导师，西北政法大学客座教授、研究生校外导师，中南财经政法大学知识产权（学院）研究中心研究员，南京理工大学/江苏商标品牌研究中心研究员，暨南大学、深圳大学等高校法学院研究生校外导师，深圳市知识产权专家库专家，佛山市知识产权侵权检验鉴定专家库专家，秦皇岛市知识产权专家库专家等。 擅长：知识产权、婚姻继承、合同纠纷、公司事务等民商事业务争端解决及刑事辩护，尤其擅长各类刑民交叉等疑难复杂案件的诉讼业务，对重大疑难案件的解决方案具有丰富经验。

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