物业服务有瑕疵能否拒交物业费？_湾区律师网
物业服务有瑕疵能否拒交物业费？
近日，山东省济南市天桥区人民法院经审理，判决唐先生向物业公司支付2018年至2022年期间的物业费11951.1元。
2018年，唐先生家中被盗，经报警后才知小区监控录像早已损坏未予修缮。唐先生认为，小区监控损坏是家中失窃的主要原因，并且还为警方破案丢失了一条重要线索。经与物业公司协商赔偿事宜无果后，唐先生再未交过物业费。2022年，物业公司以唐先生未予交纳物业费为由将唐先生诉至法院。
法院审理后认为，物业公司提供了物业服务，小区业主应按约交纳物业费。唐先生抗辩物业公司所提供的物业服务存有瑕疵，因物业公司提供的物业服务具有整体性及公共性质，关系到小区全体业主的切身利益，如果允许个别业主以其对物业服务的个体感受或物业服务中的一般性瑕疵为由拒交物业服务费，会造成物业服务企业的运营经费不足和服务积极性降低，导致物业服务企业无法维持正常的物业服务水平，服务质量下降，最终会损害其他正常交纳物业服务费的业主乃至全体业主的利益。据此，唐先生的该项抗辩主张，不足以构成其拒交或少交物业费的正当理由，法院不予采纳。综上，法院判决唐先生向物业公司支付2018年至2022年期间的物业费11951.1元。（郭怡）
法官说法
在小区范围内，物业公司面对的是由全体业主组成的整体，其服务具有整体性及公共性质，关系到全体小区业主的切身利益。不应以某个单独个体的意志作为服务好坏与否的评判标准，而应综合考虑全体业主的集体意志，故个别业主单独主观认为的服务瑕疵不能作为其拒交物业费的正当理由。对确系物业公司原因造成的权利损害，业主可以通过侵权责任诉讼或其他合同违约诉讼进行合法维权。大部分业主对物业公司提供服务均不满意时，业主可以依照法定程序共同决定解聘物业公司。
物业公司在为业主服务的过程中，要进一步规范管理，及时准确地公开服务范围及收费标准，多与业主进行沟通，充分听取业主意见，主动接受业主监督，努力提升业主的服务体验。业主在享受物业服务的同时，应及时支付物业费。如果存在物业公司违约情形，应通过合法途径维权，不可简单粗暴地以拒绝支付物业费等方式来处理。
高级合伙人 王博律师
广东华商律师事务所
知识产权，合同纠纷，经济纠纷，医疗纠纷，房产纠纷，公司风控，企业顾问等
曾任中南财经政法大学知识产权研究中心研究员、武汉市江汉区司法局副局长、民革江汉区工委副主委等。现任华商律师事务所高级合伙人、香港律师会登记备案律师、香港张嘉伟律师事务所中国法首席顾问，多地仲裁员。兼任：武汉大学研究员、研究生校外导师，西北政法大学客座教授、研究生校外导师，中南财经政法大学知识产权（学院）研究中心研究员，南京理工大学/江苏商标品牌研究中心研究员，暨南大学、深圳大学等高校法学院研究生校外导师，深圳市知识产权专家库专家，佛山市知识产权侵权检验鉴定专家库专家，秦皇岛市知识产权专家库专家等。 擅长：知识产权、婚姻继承、合同纠纷、公司事务等民商事业务争端解决及刑事辩护，尤其擅长各类刑民交叉等疑难复杂案件的诉讼业务，对重大疑难案件的解决方案具有丰富经验。上一篇：母女久违的拥抱
下一篇：酒吧互相斗殴扰乱公共秩序
评论区
- 这篇文章还没有收到评论，赶紧来抢沙发吧~
【最新】
-
基本案情陈某于2011年12月13日入职A公司，担任销售经理，2017年4月17日离职。双方约定陈某对其在A公司工作期间知晓的商业秘密、与知识产权...
2022-10-20 -
最高人民法院发布2020年度知识产权十大案例、五十件典型案件（附全文）
4月22日下午，最高人民法院召开新闻发布会，通报全国法院2020年知识产权司法保护的总体情况，发布《人民法院知识产权司法保护规划（2021-20...2022-10-17 -
第13230501号“三得利啤酒 新鲜直送 当日生产 冷藏配送及图”商标驳回复审案
申请人的主要理由：申请商标由“SUNTORY”、“三得利啤酒”、“Premiun”、“当日生产”、“新鲜直送”、“当日直送”等图文要素组合而成。“SUNTORY”、 “三得利”是申请人商号及主打商标，其存在使得申请商标整体具备显著性和识别性，可以起到区分商品来源的作用。申请商标中所含“当日生产”、“新鲜直送”、“当日直送”等字样是基于客观事实而做出的如实描述2023-03-06 -
中国法院网讯（丁瑶进）重庆市南川区人民法院审结了一起要求撤销不正当竞争行为行政处罚而提起行政案件，经审理依法判决驳回原告诉讼请...
2022-10-26 -
上 海 市 第 一 中 级 人 民 法 院民 事 判 决 书 （1999）沪一中经初字第55号 原告中国工商银行广西分行直属支行，住...
2022-06-27 -
正义网三明4月27日电(通讯员郑世贤 林巧文)为赚钱出租QQ供他人使用,明知对方涉嫌诈骗,仍帮助解冻QQ号,致使一人被骗1万余元。近日,经福建省尤溪县检察院提起公诉,法院以诈骗罪判处于某有期徒刑六个月,并处罚金2000元。
2023-02-06
【推荐】
-
为牟利，樊某等3人购入劣质尿素，并雇用工人将劣质尿素倒入提前印制好的包装袋中，以次充好在各地销售。日前，经河南省确山县检察院提起公...
2023-05-29 -
近日，成武县公安局破获一起特大入室盗窃案，抓获犯罪嫌疑人刘某，30万元被盗现金全部追回。4月25日17时许，成武县公安局城区派出所接到宋...
2024-05-31 -
“这个案子终于有了一个满意的结果，赔偿到位后我们立马向法院申请结案。”“这个方案缓解了我们公司资金困难的问题，我同意，也服从法院判...
2023-05-29 -
“一名种植户因违法使用并储存禁用农药，被法院以非法储存危险物质罪判刑。”近日，海南省乐东黎族自治县检察院检察官马神标在千家镇一芒果...
2023-05-29 -
近年来，人们去外地旅游或者出差时，租赁车辆是常见的一种方式，因租赁车辆产生的纠纷也日渐增多。近日，河南省西平县人民法院审结一起因租...
2023-05-29 -
近日，上海金山警方侦破一起连环职务侵占案，依法对犯罪嫌疑人明某、马某采取刑事强制措施。今年3月，某水产公司向上海市公安局金山分局报...
2023-11-22
