房屋买卖合同中“阴阳合同”的法律问题_湾区律师网

房屋买卖合同中“阴阳合同”的法律问题

2022-05-27 22:43:18  浏览：1268  来源：网络
案情简介： 　2008年3月5日原告（反诉被告）王某经某房屋中介公司居间介绍，看中了被告（反诉原告）钟某的一处位于上海市中山西路的房...

案情简介：

    　2008年3月5日原告（反诉被告）王某经某房屋中介公司居间介绍，看中了被告（反诉原告）钟某的一处位于上海市中山西路的房屋。并且于3月7日，原、被告在该中介公司处签订了《上海市房地产买卖合同》及《补充协议》。为了达到少缴纳税收的目的，双方在上海市房屋土地资源管理局制定的示范文本《上海市房地产买卖合同》中约定的房屋价款为108万元，而《补充协议》中约定该房屋价款为人民币150万元，原告分三次将购房款支付给被告，并于合同签订当日支付首付款15万元，任何一方违约需支付守约方房屋总价款20％的违约金。后双方产生矛盾，原告起诉要求确认合同无效，要求被告返还购房款15万元。

律师代理：

   　 本律师接受本案被告钟某的委托后，积极地分析案情及查询相关法律规定。乍一看来原告诉称的“阴阳合同”因规避法律而无效的理由似乎能站住脚，但是深入一分析，《上海市房地产买卖合同》中约定的房屋价款并不是双方真实意思的表示，《补充协议》中约定的价款才是双方真实意思的表示，该协议完全符合合同成立的要件，系合法有效的。虽然双方为了少缴税在《上海市房地产买卖合同》中的约定可能会因为“违反法律、行政法规的强行性规定”而无效，但是不能因此否认《补充协议》的效力。在律师的建议下，被告提出反诉，要求原告支付违约金。在法庭上律师根据《上海市高院关于审理“二手房”买卖案件若干问题的解答》的相关条款及《合同法》的相关法理，最终获得了法院的支持。

作者简介：陈增高律师曾在政府机关任职多年，具有处理问题的实践经验，具有较强的分析问题、解决问题的能力。对刑法、公司法、合同法、知识产权、婚姻、继承、房地产等领域的知识掌握较为精细。了解律师更多信息请点击此处

责任编辑：黄叶

王博律师

高级合伙人 王博律师

广东华商律师事务所

☎电话：18938896818

知识产权，合同纠纷，经济纠纷，医疗纠纷，房产纠纷，公司风控，企业顾问等

 曾任中南财经政法大学知识产权研究中心研究员、武汉市江汉区司法局副局长、民革江汉区工委副主委等。现任华商律师事务所高级合伙人、香港律师会登记备案律师、香港张嘉伟律师事务所中国法首席顾问，多地仲裁员。兼任：武汉大学研究员、研究生校外导师，西北政法大学客座教授、研究生校外导师，中南财经政法大学知识产权（学院）研究中心研究员，南京理工大学/江苏商标品牌研究中心研究员，暨南大学、深圳大学等高校法学院研究生校外导师，深圳市知识产权专家库专家，佛山市知识产权侵权检验鉴定专家库专家，秦皇岛市知识产权专家库专家等。 擅长：知识产权、婚姻继承、合同纠纷、公司事务等民商事业务争端解决及刑事辩护，尤其擅长各类刑民交叉等疑难复杂案件的诉讼业务，对重大疑难案件的解决方案具有丰富经验。

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