厨房改卧室两居变“五居”出租 业主状告房产中介_湾区律师网
厨房改卧室两居变“五居”出租 业主状告房产中介
因房屋中介未经允许将自己的两居室房屋擅自改造成五“居室”，并将厨房改做卧室对外出租，60岁的房主梁女士在协商未果的情况下将北京市中天置地房地产经纪有限公司告上北京市朝阳区人民法院，要求与该公司解除代理合同，并要求给付燃气费630.99元、物业费655.70元，索赔精神损失费6000元。
梁女士在起诉中称，今年3月4日，她与北京市中天置地房地产经纪有限公司签订了《北京市房屋出租代理合同》，约定将梁女士位于西单和平门社区的一套76.9平米的两居室房屋委托给该公司代为出租。被告在受托期间，擅自对房屋结构进行改造，将厨房用途改变为卧室对外出租，并在客厅内打了两个隔断，使原本两居室的房屋改造成五居室后进行出租。
梁女士称，由于改造后房屋面积小且数量多，五户租客都要照明、看电视、开空调、用电灶做饭，耗电巨增，安全隐患直线上升；同时，居住在厨房内的房客更是“抱着燃气灶表睡觉”，一旦燃气泄漏，极易造成人身伤害和引发火灾。此外，多户人家的同时居住也给邻居的生活造成了一定的干扰。此外，梁女士还了解得知中天置地房地产经纪公司的企业法人营业执照已经过期，属于无资质营业。
梁女士认为，被告擅自改变房屋用途，将厨房做卧室出租，通过打隔断将房屋出租给五户的行为造成了极大的安全隐患。其行为已违反了合同的约定，故要求行使解除权，解除与中介公司之间的合同。同时梁女士也表示由于担心出租房屋的安全隐患，她每日夜不能寐，同时也让邻居生疑，误以为她受利益驱动，绞尽脑汁赚钱，为此给她带来极大的精神压力，故要求其赔偿精神损失费。
目前，本案正在审理中。
作者简介：张蕴章，1988年取得律师资格。律师执业十五年，办案经验丰富。在多所大学任教，理论知识扎实。曾任北京民族大学法学院院长，国汇律师事务所主任。擅长刑事辩护和处理企业合同纠纷。北京律师协会刑法专业委员会委员。了解律师更多信息请点击http://zhangyunzhang.148com.com
责任编辑：黄叶
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高级合伙人 王博律师
广东华商律师事务所
知识产权，合同纠纷，经济纠纷，医疗纠纷，房产纠纷，公司风控，企业顾问等
曾任中南财经政法大学知识产权研究中心研究员、武汉市江汉区司法局副局长、民革江汉区工委副主委等。现任华商律师事务所高级合伙人、香港律师会登记备案律师、香港张嘉伟律师事务所中国法首席顾问，多地仲裁员。兼任：武汉大学研究员、研究生校外导师，西北政法大学客座教授、研究生校外导师，中南财经政法大学知识产权（学院）研究中心研究员，南京理工大学/江苏商标品牌研究中心研究员，暨南大学、深圳大学等高校法学院研究生校外导师，深圳市知识产权专家库专家，佛山市知识产权侵权检验鉴定专家库专家，秦皇岛市知识产权专家库专家等。 擅长：知识产权、婚姻继承、合同纠纷、公司事务等民商事业务争端解决及刑事辩护，尤其擅长各类刑民交叉等疑难复杂案件的诉讼业务，对重大疑难案件的解决方案具有丰富经验。上一篇：开发商一房二卖纠纷案
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