水暖设备安装公司诉刘剑房屋租赁合同纠纷_湾区律师网
水暖设备安装公司诉刘剑房屋租赁合同纠纷
2022-05-27 22:41:50 浏览：1102 来源：网络
案情简介 原告：江西省樟树市水暖设备安装公司 被告：刘剑，江西省樟树市个体工商户 案由：房屋租赁合同纠纷 ...
案情简介
原告：江西省樟树市水暖设备安装公司
被告：刘剑，江西省樟树市个体工商户
案由：房屋租赁合同纠纷
原告于1992年４月与市自来水公司分家后，未经城市建设部门批准，擅自在原属自来水公司使用的巷道上搭建一简易棚屋。1993年６月，原告将该巷道上的简易棚屋出租给被告做服装生意，双方签订了门面房屋租赁合同，合同规定租期1年。1994年合同期满后，双方同意续租1年。1995年６月５日，原、被告再次签订房屋租赁合同一份。合同规定租期1年，每月租金170元。合同期满后，被告保证将房交还原告。去年6月5日合同期满后，原告按合同规定要收该房，被告则以原告未依法取得房屋产权，没有出租权为由，拒不退房。以致双方发生纠纷，原告诉至法院。
法院审判
樟树市法院经审理认为，原告搭建的简易棚屋，因未向城建部门办理有关准建手续，属违章建筑。建设部城市房屋租赁管理办法的有关规定，属违章建筑的房屋不得出租。原、被告两次所签的门面房屋租赁合同均违反了该规定，应属无效合同。原、被告违反规定，签订房屋租赁合同，双方都有过错责任。因此法院判决双方1995年６月５日所签门面房屋租赁合同无效。被告退出门面房，该房在未取得合法手续之前不得出租。驳回原告要求被告承担占用期间租金的请求，没收原告的租金收入7040元，对被告处以罚款500元。
专家评析
1995年5月28日建设部颁布的《城市房屋租赁管理办法》第6条规定：未依法取得房屋所有权证的，属于违章建筑的不得出租。原、被告在国家行政法规颂实施以后，仍于1995年6月5日，以属违章建筑的房屋为标的签订门面房屋租赁合同，违反了国家行政法规规定。经济合同法第７条规定：违反法律和行政法规的合同为无效合同。法院判决原、被告1995年6月5日所签门面房屋租赁合同无效是正确的。
原告：江西省樟树市水暖设备安装公司
被告：刘剑，江西省樟树市个体工商户
案由：房屋租赁合同纠纷
原告于1992年４月与市自来水公司分家后，未经城市建设部门批准，擅自在原属自来水公司使用的巷道上搭建一简易棚屋。1993年６月，原告将该巷道上的简易棚屋出租给被告做服装生意，双方签订了门面房屋租赁合同，合同规定租期1年。1994年合同期满后，双方同意续租1年。1995年６月５日，原、被告再次签订房屋租赁合同一份。合同规定租期1年，每月租金170元。合同期满后，被告保证将房交还原告。去年6月5日合同期满后，原告按合同规定要收该房，被告则以原告未依法取得房屋产权，没有出租权为由，拒不退房。以致双方发生纠纷，原告诉至法院。
法院审判
樟树市法院经审理认为，原告搭建的简易棚屋，因未向城建部门办理有关准建手续，属违章建筑。建设部城市房屋租赁管理办法的有关规定，属违章建筑的房屋不得出租。原、被告两次所签的门面房屋租赁合同均违反了该规定，应属无效合同。原、被告违反规定，签订房屋租赁合同，双方都有过错责任。因此法院判决双方1995年６月５日所签门面房屋租赁合同无效。被告退出门面房，该房在未取得合法手续之前不得出租。驳回原告要求被告承担占用期间租金的请求，没收原告的租金收入7040元，对被告处以罚款500元。
专家评析
1995年5月28日建设部颁布的《城市房屋租赁管理办法》第6条规定：未依法取得房屋所有权证的，属于违章建筑的不得出租。原、被告在国家行政法规颂实施以后，仍于1995年6月5日，以属违章建筑的房屋为标的签订门面房屋租赁合同，违反了国家行政法规规定。经济合同法第７条规定：违反法律和行政法规的合同为无效合同。法院判决原、被告1995年6月5日所签门面房屋租赁合同无效是正确的。
高级合伙人 王博律师
广东华商律师事务所
知识产权，合同纠纷，经济纠纷，医疗纠纷，房产纠纷，公司风控，企业顾问等
曾任中南财经政法大学知识产权研究中心研究员、武汉市江汉区司法局副局长、民革江汉区工委副主委等。现任华商律师事务所高级合伙人、香港律师会登记备案律师、香港张嘉伟律师事务所中国法首席顾问，多地仲裁员。兼任：武汉大学研究员、研究生校外导师，西北政法大学客座教授、研究生校外导师，中南财经政法大学知识产权（学院）研究中心研究员，南京理工大学/江苏商标品牌研究中心研究员，暨南大学、深圳大学等高校法学院研究生校外导师，深圳市知识产权专家库专家，佛山市知识产权侵权检验鉴定专家库专家，秦皇岛市知识产权专家库专家等。 擅长：知识产权、婚姻继承、合同纠纷、公司事务等民商事业务争端解决及刑事辩护，尤其擅长各类刑民交叉等疑难复杂案件的诉讼业务，对重大疑难案件的解决方案具有丰富经验。评论区
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