关于土地租赁合同无效案例_湾区律师网

关于土地租赁合同无效案例

2022-05-27 22:38:33  浏览：1155  来源：网络
某大型投资公司租用北京某物业管理公司土地，签订合同，支付2000余万元，建成厂房后，方知被物业公司欺骗了，费尽心机，方获部分赔偿...

    某大型投资公司租用北京某物业管理公司土地，签订合同，支付2000余万元，建成厂房后，方知被物业公司欺骗了，费尽心机，方获部分赔偿，可叹可惜。

    基本案情

    北京某投资管理有限公司(下称投资公司)与北京某物业管理有限公司(下称物业公司)签订协议书，投资公司租赁物业公司土地使用权，按年支付租金;合同期10年。签订合同后，投资公司投入2500万元进行厂房建设及其他基础设施建设，投入使用后不久，物业公司擅自断绝投资公司厂房的水电供应，投资公司厂房瘫痪。投资公司向北京仲裁委员会提起仲裁，要求物业公司赔偿损失3000万元，仲裁委缺席裁决，驳回仲裁请求。投资公司遂向北京市第二中级人民法院提起诉讼，法院审理后查明，物业公司承租北京某机床厂的厂房用地，承租期仅7年;机床厂在之前已经将该土地使用权转让给某房产公司开发，并收取了拆迁补偿费。同时，法院查明，前述仲裁庭组成人员中，仲裁员朱某系物业公司总经理的弟弟。法院一审判决：撤销仲裁裁决，物业公司赔偿投资公司2500万元。物业公司不服，提起上诉，二审法院依法驳回上诉，维持原判。

    律师说法

    1、签订土地租赁合同时须注意：出租人是否拥有该土地使用权，是否属于转租;认真审核出租人土地使用权证照，仔细查看可租期限;认真审查出租人自信，重点关注出租人是否将土地抵押;合同中应当明确出租人承担的各项义务，主要是出租人应当提供的基础条件等;争议管辖约定要注意，尽量避免仲裁。

    2、出租人擅自中止合同应当赔偿损失。出租人擅自中止合同，应当赔偿承租人的损失，包括：承租人已经投入开发的资金损失，在承租土地上建设厂房等物件损失，预期利益损失，工人工资损失，产品废弃损失等。如果租赁合同中约定了违约金，出租人应当承担违约金。

    3、合同争议约定仲裁管辖应注意。正确填写仲裁机构的名称，仲裁机构一般不包含“市”字;充分理解“一裁终局”制，效率和风险并存;仲裁委员会不属于国家机关，权威性有限;仲裁员整体素质较法官略显低下;仲裁机构的公正性不如法院;仲裁机构容易被当地政府或经济团体操控。

    4、本案中诉讼请求及被告的选择。本案中，鉴于物业公司与机床厂存在恶意串通的情形，投资公司可以请求物业公司赔偿，也可以请求机床厂赔偿。在选择时，主要关注被告的履行能力，一般而言，选择资金比较充足，资信良好的公司作为被告为宜。

    法律依据

    1、《中华人民共和国仲裁法》第58条：当事人提出证据证明裁决有下列情形之一的，可以向仲裁委员会所在地的中级人民法院申请撤销裁决：(三)仲裁庭的组成或者仲裁的程序违反法定程序的;略。

   

王博律师

高级合伙人 王博律师

广东华商律师事务所

☎电话：18938896818

知识产权，合同纠纷，经济纠纷，医疗纠纷，房产纠纷，公司风控，企业顾问等

 曾任中南财经政法大学知识产权研究中心研究员、武汉市江汉区司法局副局长、民革江汉区工委副主委等。现任华商律师事务所高级合伙人、香港律师会登记备案律师、香港张嘉伟律师事务所中国法首席顾问，多地仲裁员。兼任：武汉大学研究员、研究生校外导师，西北政法大学客座教授、研究生校外导师，中南财经政法大学知识产权（学院）研究中心研究员，南京理工大学/江苏商标品牌研究中心研究员，暨南大学、深圳大学等高校法学院研究生校外导师，深圳市知识产权专家库专家，佛山市知识产权侵权检验鉴定专家库专家，秦皇岛市知识产权专家库专家等。 擅长：知识产权、婚姻继承、合同纠纷、公司事务等民商事业务争端解决及刑事辩护，尤其擅长各类刑民交叉等疑难复杂案件的诉讼业务，对重大疑难案件的解决方案具有丰富经验。

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