提供见证的卖房协议被判无效 法律服务所要担责_湾区律师网
提供见证的卖房协议被判无效 法律服务所要担责
由于出具见证书确认依法成立的一份房屋买卖协议最终被法院确认无效，导致原告在支付购房款后无法得到房屋，苏州一法律服务所被起诉要求承担连带还款责任。7月31日，江苏省苏州市虎丘区人民法院判决卖房人返还原告购房款及相应孳息，法律服务所在卖房人不能清偿部分范围内承担补充赔偿责任。
2006年6月1日，董善军与吴晨签订了房地产买卖契约一份，约定吴晨将苏州新区华通花园88幢101室房屋转让给董善军，该合同上吴晨爷爷吴龙根、奶奶杨火玲的签名均系吴晨所写。翌日，董善军和吴晨到苏州市相城区诚信法律服务所办理上述房屋买卖的见证手续。该所法律工作者张明江与董善军、吴晨做了谈话笔录，吴晨确认上述协议中的指印是其爷爷吴龙根、奶奶杨火玲所按，董善军表示按指印时其在场。6月22日，诚信法律服务所出具见证书，见证双方2006年6月1日签订的协议经审查依法成立。同年7月18日，董善军持诚信法律服务所出具的见证书与顾叶红就上述房屋签订了《买卖套房协议书》一份，约定董善军将上述房屋出售给顾叶红，顾于同日向董善军支付了购房款21万元。
由于吴龙根、杨火玲拒绝交付房屋，董善军向法院起诉要求三人交付上述房屋。该案在审理过程中，法院查明了该房屋的共有人吴龙根、杨火玲及吴晨母亲丁全明并未同意出售该房屋的事实。随后，董善军变更诉讼请求，要求确认房屋买卖合同无效，退还购房款及相应利息。10月11日，法院判决认定董善军与吴晨所签房屋买卖协议无效。至此，顾叶红与董善军所签合同的目的已无法实现。
顾叶红认为，诚信法律服务所出具的见证书致使他轻信董善军已取得房屋所有权，应当承担相应责任，遂诉至法院。
法院审理后认为，被告董善军应将基于该无效合同取得的购房款及孳息返还原告。被告诚信法律服务所作为提供法律服务的机构，在见证被告董善军与案外人吴晨买卖房屋过程中，未查明该房屋的全部共有人，亦未要求共有人亲自到场签名，仅根据被告董善军与案外人吴晨的陈述，即出具了双方所签协议经审查依法成立的见证书，在见证过程中没有以正常的业务水平和细心程度执业，未尽到合理的注意义务，存在重大过失。虽然被告诚信法律服务所与原告之间不存在合同关系，没有直接向原告提供法律服务，但可以预见其向被告董善军和案外人吴晨出具的见证书，可能被像原告一样的第三人合理信赖并加以利用。本案中，被告董善军出示的可以作为出售房屋凭证的即是经过被告诚信法律服务所见证的房屋买卖合同，原告作出购买房屋的决策是基于对被告诚信法律服务所见证意见的合理信赖，故被告诚信法律服务所的过失与原告受到侵害之间存在一定的因果关系，应对由此造成原告的损失承担补充赔偿责任。
中国法院网
高级合伙人 王博律师
广东华商律师事务所
知识产权，合同纠纷，经济纠纷，医疗纠纷，房产纠纷，公司风控，企业顾问等
王博律师，武汉大学法学博士、博士后。曾任中南财经政法大学知识产权研究中心研究员，现任武汉大学知识产权与竞争法研究所研究员，广东华商律师事务所高级合伙人，南京理工大学法学院硕士生校外导师，汕头仲裁委仲裁员，佛山市知识产权侵权检验鉴定专家库专家等。评论区
- 这篇文章还没有收到评论，赶紧来抢沙发吧~
【最新】
-
基本案情陈某于2011年12月13日入职A公司，担任销售经理，2017年4月17日离职。双方约定陈某对其在A公司工作期间知晓的商业秘密、与知识产权...
2022-10-20 -
最高人民法院发布2020年度知识产权十大案例、五十件典型案件（附全文）
4月22日下午，最高人民法院召开新闻发布会，通报全国法院2020年知识产权司法保护的总体情况，发布《人民法院知识产权司法保护规划（2021-20...2022-10-17 -
第13230501号“三得利啤酒 新鲜直送 当日生产 冷藏配送及图”商标驳回复审案
申请人的主要理由：申请商标由“SUNTORY”、“三得利啤酒”、“Premiun”、“当日生产”、“新鲜直送”、“当日直送”等图文要素组合而成。“SUNTORY”、 “三得利”是申请人商号及主打商标，其存在使得申请商标整体具备显著性和识别性，可以起到区分商品来源的作用。申请商标中所含“当日生产”、“新鲜直送”、“当日直送”等字样是基于客观事实而做出的如实描述2023-03-06 -
中国法院网讯（丁瑶进）重庆市南川区人民法院审结了一起要求撤销不正当竞争行为行政处罚而提起行政案件，经审理依法判决驳回原告诉讼请...
2022-10-26 -
上 海 市 第 一 中 级 人 民 法 院民 事 判 决 书 （1999）沪一中经初字第55号 原告中国工商银行广西分行直属支行，住...
2022-06-27 -
正义网三明4月27日电(通讯员郑世贤 林巧文)为赚钱出租QQ供他人使用,明知对方涉嫌诈骗,仍帮助解冻QQ号,致使一人被骗1万余元。近日,经福建省尤溪县检察院提起公诉,法院以诈骗罪判处于某有期徒刑六个月,并处罚金2000元。
2023-02-06
【推荐】
-
物业公司未按照物业合同约定定期在小区内公示公共收益，也未定期向业委会报告收益情况，更未将小区内公共收益费用返还给小区业委会。近日，...
2023-06-21 -
岁末年初，烟花爆竹销售旺季也随之到来，为切实加强烟花爆竹安全管理，全力守护群众生命财产安全，上海市公安局金山分局严厉打击整治非法运...
2024-01-19 -
3.9万元，对于一个普通家庭而言，是一笔不小的金额，而对于浙江省常山县的货车司机范某来说，这笔钱不仅数额不菲，更直接关系到他的清白。...
2024-05-31 -
近日，北京市第三中级人民法院审结了一起劳动争议案，汪某以父亲病重进行手术需回家照顾为由向公司请假，公司却不予批准并据此辞退汪某。法...
2024-05-31 -
为了帮妻弟的忙向朋友借钱，却让自己陷入了一场官司；原本简单的民间借贷行为，险些被认定为虚假诉讼罪。记者日前采访了一起刑事申诉案件，...
2024-06-24 -
当短视频披上“正义”的外衣，打着“揭露黑幕”的名义拉踩竞争对手，博得眼球的同时，给对手带来恶劣的声誉影响。流量经济下这样的“揭丑”...
2024-05-24
