单位内部分房引发纠纷，法院管不管？_湾区律师网

单位内部分房引发纠纷，法院管不管？

2023-01-31 09:35:29  浏览：1067  来源：法律资讯网
　　中国法院网讯（陈艳超）公司将房屋提供给员工作为宿舍，双方签订协议约定以员工名义办理房屋产权证书，但房屋所有权归公司所有，员工应...

　　中国法院网讯（陈艳超）公司将房屋提供给员工作为宿舍，双方签订协议约定以员工名义办理房屋产权证书，但房屋所有权归公司所有，员工应缴纳使用费。员工通过房改取得房屋所有权后，不缴纳使用费亦不归还房屋，公司诉至法院。北京市海淀区人民法院经审理，认为员工基于特殊身份购得涉案房屋，本案纠纷应属单位内部分房而引起的纠纷，不属于人民法院受理民事诉讼的范围，最终裁定驳回公司的诉请。

　　阳光公司称，2004年5月，为了解决骨干人员临时性住房困难，公司与丁玉签订承诺书，将涉案房屋提供给他作为宿舍使用，期间丁玉每月支付使用费。双方约定，如果出现丁玉与公司的聘用合同到期、终止或解除，或丁玉拖欠房屋使用费两个月以上等情况时，公司有权收回房屋。

　　2004年8月，公司另与丁玉签订协议，约定以丁玉名义办理房屋产权证书，证书由公司保管,房屋产权和丁玉借用房屋的性质不变。2012年，丁玉违反协议内容，停止向公司交纳宿舍使用费，也拒绝将房屋归还给公司。后双方多次协商，丁玉百般推脱。现诉至法院，要求丁玉将涉案房屋办理产权过户登记至其公司名下。

　　法院经审查认为，涉案房屋原系阳光公司房产，阳光公司与丁玉于2004年签订承诺书后，将其交给丁玉作为员工宿舍使用，后丁玉以个人名义参加房改取得房屋所有权，丁玉入住涉案房屋及参加房改时系阳光公司员工，丁玉基于此特殊身份才能参加阳光公司的房改并购买涉案房屋。

　　本案纠纷应属单位内部分房而引起的纠纷，不属于人民法院受理民事诉讼的范围，应当予以驳回。法院最终裁定驳回原告阳光公司的诉请。

　　法官说法

　　《最高人民法院关于房地产案件受理问题的通知》第三条规定，因单位内部建房、分房等而引起的占房、腾房等房地产纠纷，不属于人民法院主管工作的范围，当事人为此而提起的诉讼，人民法院应依法不予受理或驳回起诉。

　　企业对职工的房屋分配，通常附加了对职工的奖赏和福利,是单位行使管理权的表现之一。单位依照自身内部管理规定进行分房，系行使正当的管理职权，任何组织和个人都不得非法干涉，故因单位内部建房、分房等引起的占房、腾房纠纷，属于企业内部经营管理的范围，不属于人民法院受理民事案件的范围。

　　（文中人物及公司皆系化名）

王博律师

高级合伙人 王博律师

广东华商律师事务所

☎电话：18938896818

知识产权，合同纠纷，经济纠纷，医疗纠纷，房产纠纷，公司风控，企业顾问等

 曾任中南财经政法大学知识产权研究中心研究员、武汉市江汉区司法局副局长、民革江汉区工委副主委等。现任华商律师事务所高级合伙人、香港律师会登记备案律师、香港张嘉伟律师事务所中国法首席顾问，多地仲裁员。兼任：武汉大学研究员、研究生校外导师，西北政法大学客座教授、研究生校外导师，中南财经政法大学知识产权（学院）研究中心研究员，南京理工大学/江苏商标品牌研究中心研究员，暨南大学、深圳大学等高校法学院研究生校外导师，深圳市知识产权专家库专家，佛山市知识产权侵权检验鉴定专家库专家，秦皇岛市知识产权专家库专家等。 擅长：知识产权、婚姻继承、合同纠纷、公司事务等民商事业务争端解决及刑事辩护，尤其擅长各类刑民交叉等疑难复杂案件的诉讼业务，对重大疑难案件的解决方案具有丰富经验。

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