打商品房官司拒绝变更诉讼请求承担不利后果_湾区律师网
打商品房官司拒绝变更诉讼请求承担不利后果
2022-05-27 22:42:51 浏览：1152 来源：网络
经某无论如何也想不到，为何法院确认的其与某开发公司签订商品房买卖合同有效，自己要求开发公司交付房屋的请求还不能得到支持，在与开...
经某无论如何也想不到，为何法院确认的其与某开发公司签订商品房买卖合同有效，自己要求开发公司交付房屋的请求还不能得到支持，在与开发公司的诉讼中会败诉。难道是因为房屋已经交给蔡某的原因吗？事情还得从买房说起：
2002年2月9日，经某与某房地产开发公司签订商品房买卖合同，约定：经某以人民币579319元的价格购买开发公司开发的广成商厦三层商品房一套，经某应于2002年2月9日前交付购房款379319元，于2002年12月3日前将办理贷款所需的全部资料交给开发公司，贷款到位后的5日内交清余款；开发公司应于2003年4月13日前将经验收合格的商品房交付经某。双方约定合同自双方签订之日起生效。2002年2月9日，经某将首期购房款交付开发公司的售房员赵某。2003年1月28日开发公司与另一购房人蔡某签订商品房买卖合同，将卖给经某的商品房又卖给了蔡某。2003年3月31日，开发公司将房屋钥匙交付蔡某。
经某得知自己购买的房屋已经被他人买走，立即将开发公司告到法庭，要求开发公司交付合同约定的房屋。
开发公司应诉后辩称：经某在2002年12月底提出退房，双方已解除商品房买卖合同。
庭审中，开发公司对其辩称理由并没有提供证据证明。因此，法庭依法确认经某与开发公司签订的商品房买卖合同及开发公司与蔡某签订的商品房买卖合同均系当事人的真实意思表示，不含无效情形，两合同合法有效。开发公司未能举证证明原告曾经提出过退房的要求，因此，开发公司与经某签订的商品房买卖协议并未解除，该合同对双方均有约束力。由于两合同涉及的标的为同一房屋，而开发公司已将房屋交付蔡某，该违约行为致使经某与开发公司之间的商品房买卖合同目的不能实现。
基于上述认定，法庭向经某明释，是否变更诉讼请求。经某拒绝变更诉讼请求。因此，法院依法驳回了经某要求开发公司交付房屋的诉讼请求。
其实，在这场诉讼中，经某忽略了一个非常关键的问题：当法院确认其与开发公司签订的合同有效，但基于开发公司一房两卖，开发公司与蔡某签订的房屋买卖协议也是有效，且房屋已经实际交付蔡某，开发公司已经不能履行交付经某房屋的义务，对经某开发公司应承担违约责任，法院向经某明释是否变更诉讼请求时，经某应慎重选择，由于其拒绝变更诉讼请求，法院只能驳回经某要求开发公司交付房屋的诉讼请求。法官的明释不可当儿戏，法官行使释明义务后，当事人必须慎重行使自己的权利，这是重要的诉讼知识。
2002年2月9日，经某与某房地产开发公司签订商品房买卖合同，约定：经某以人民币579319元的价格购买开发公司开发的广成商厦三层商品房一套，经某应于2002年2月9日前交付购房款379319元，于2002年12月3日前将办理贷款所需的全部资料交给开发公司，贷款到位后的5日内交清余款；开发公司应于2003年4月13日前将经验收合格的商品房交付经某。双方约定合同自双方签订之日起生效。2002年2月9日，经某将首期购房款交付开发公司的售房员赵某。2003年1月28日开发公司与另一购房人蔡某签订商品房买卖合同，将卖给经某的商品房又卖给了蔡某。2003年3月31日，开发公司将房屋钥匙交付蔡某。
经某得知自己购买的房屋已经被他人买走，立即将开发公司告到法庭，要求开发公司交付合同约定的房屋。
开发公司应诉后辩称：经某在2002年12月底提出退房，双方已解除商品房买卖合同。
庭审中，开发公司对其辩称理由并没有提供证据证明。因此，法庭依法确认经某与开发公司签订的商品房买卖合同及开发公司与蔡某签订的商品房买卖合同均系当事人的真实意思表示，不含无效情形，两合同合法有效。开发公司未能举证证明原告曾经提出过退房的要求，因此，开发公司与经某签订的商品房买卖协议并未解除，该合同对双方均有约束力。由于两合同涉及的标的为同一房屋，而开发公司已将房屋交付蔡某，该违约行为致使经某与开发公司之间的商品房买卖合同目的不能实现。
基于上述认定，法庭向经某明释，是否变更诉讼请求。经某拒绝变更诉讼请求。因此，法院依法驳回了经某要求开发公司交付房屋的诉讼请求。
其实，在这场诉讼中，经某忽略了一个非常关键的问题：当法院确认其与开发公司签订的合同有效，但基于开发公司一房两卖，开发公司与蔡某签订的房屋买卖协议也是有效，且房屋已经实际交付蔡某，开发公司已经不能履行交付经某房屋的义务，对经某开发公司应承担违约责任，法院向经某明释是否变更诉讼请求时，经某应慎重选择，由于其拒绝变更诉讼请求，法院只能驳回经某要求开发公司交付房屋的诉讼请求。法官的明释不可当儿戏，法官行使释明义务后，当事人必须慎重行使自己的权利，这是重要的诉讼知识。
高级合伙人 王博律师
广东华商律师事务所
知识产权，合同纠纷，经济纠纷，医疗纠纷，房产纠纷，公司风控，企业顾问等
曾任中南财经政法大学知识产权研究中心研究员、武汉市江汉区司法局副局长、民革江汉区工委副主委等。现任华商律师事务所高级合伙人、香港律师会登记备案律师、香港张嘉伟律师事务所中国法首席顾问，多地仲裁员。兼任：武汉大学研究员、研究生校外导师，西北政法大学客座教授、研究生校外导师，中南财经政法大学知识产权（学院）研究中心研究员，南京理工大学/江苏商标品牌研究中心研究员，暨南大学、深圳大学等高校法学院研究生校外导师，深圳市知识产权专家库专家，佛山市知识产权侵权检验鉴定专家库专家，秦皇岛市知识产权专家库专家等。 擅长：知识产权、婚姻继承、合同纠纷、公司事务等民商事业务争端解决及刑事辩护，尤其擅长各类刑民交叉等疑难复杂案件的诉讼业务，对重大疑难案件的解决方案具有丰富经验。下一篇：房产证已被撤销所有权是否存在
评论区
共 0 条评论
- 这篇文章还没有收到评论，赶紧来抢沙发吧~
【最新】
-
基本案情陈某于2011年12月13日入职A公司，担任销售经理，2017年4月17日离职。双方约定陈某对其在A公司工作期间知晓的商业秘密、与知识产权...
2022-10-20 -
最高人民法院发布2020年度知识产权十大案例、五十件典型案件（附全文）
4月22日下午，最高人民法院召开新闻发布会，通报全国法院2020年知识产权司法保护的总体情况，发布《人民法院知识产权司法保护规划（2021-20...2022-10-17 -
第13230501号“三得利啤酒 新鲜直送 当日生产 冷藏配送及图”商标驳回复审案
申请人的主要理由：申请商标由“SUNTORY”、“三得利啤酒”、“Premiun”、“当日生产”、“新鲜直送”、“当日直送”等图文要素组合而成。“SUNTORY”、 “三得利”是申请人商号及主打商标，其存在使得申请商标整体具备显著性和识别性，可以起到区分商品来源的作用。申请商标中所含“当日生产”、“新鲜直送”、“当日直送”等字样是基于客观事实而做出的如实描述2023-03-06 -
中国法院网讯（丁瑶进）重庆市南川区人民法院审结了一起要求撤销不正当竞争行为行政处罚而提起行政案件，经审理依法判决驳回原告诉讼请...
2022-10-26 -
上 海 市 第 一 中 级 人 民 法 院民 事 判 决 书 （1999）沪一中经初字第55号 原告中国工商银行广西分行直属支行，住...
2022-06-27 -
正义网三明4月27日电(通讯员郑世贤 林巧文)为赚钱出租QQ供他人使用,明知对方涉嫌诈骗,仍帮助解冻QQ号,致使一人被骗1万余元。近日,经福建省尤溪县检察院提起公诉,法院以诈骗罪判处于某有期徒刑六个月,并处罚金2000元。
2023-02-06
【推荐】
-
近日，四川省成都市双流区人民法院审理了一起伙同车主或者利用自己所有的车辆，故意制造交通事故骗取保险理赔金的案件，被告人李某某、王某...
2024-06-24 -
基本案情： 1996年1月9日，李某与中国建设银行某支行所属的房地产信贷部签订借款合同，由李某向该银行借款5万元，借期为一年。借款...
2022-06-27 -
两学生捅了校园附近的马蜂窝，一个过路学生被蜇伤，其中责任怎么算？近日，广东省深圳市坪山区人民法院成功调解了因捅马蜂窝而引发的纠纷，...
2024-05-24 -
近日，吉林省长春市公安局二道分局破获一起入室盗窃案件，抓获犯罪嫌疑人1名。8月31日，二道分局远达大街派出所接到辖区居民报警，称家中金...
2023-10-24 -
“现在宣判，判处张某死刑，立即执行。”8月15日，由湖北省黄石市检察院提起公诉的张某组织多人贩卖、运输毒品案在黄石市中级法院宣判。202...
2023-09-16 -
法治日报全媒体记者 邢东伟 翟小功未成年人围殴、侮辱同龄少女，赔钱谅解就能摆平？没那么容易！“未成年”不是免罪金牌。近日，海南省万...
2024-05-24
