本案构成相邻侵权还是房屋侵权_湾区律师网
本案构成相邻侵权还是房屋侵权
2022-05-27 22:42:51 浏览：1226 来源：网络
案情： 熊贞续原是贵州省铜仁地区经贸局职工，其从1984年起一直居住经贸局职工宿舍楼第二层楼的一套房屋，该套房屋与相邻另一套房屋...
案情：
熊贞续原是贵州省铜仁地区经贸局职工，其从1984年起一直居住经贸局职工宿舍楼第二层楼的一套房屋，该套房屋与相邻另一套房屋在相邻处的墙外有一阳台，两套房屋均有房门通向此阳台。后熊贞续调离经贸局工作。经贸局在1999年职工住房改革中，将前述与熊贞续房屋相邻的那套房屋及阳台出卖给职工李亚，李亚取得了该房屋及阳台的《房屋所有权证》。后李亚在熊贞续通向此阳台的房门门道里砌上砖墙，将门道堵塞封死。双方为此发生纠纷。熊贞续起诉称，李亚封堵其进出阳台的门道，影响了其通风、采光的相邻权益，请求法院判令李亚停止侵害。
一审法院认为，李亚买受了相应阳台，即取得对该阳台的所有权，其依法享有对阳台的占有、管理、使用权利，其封堵阳台是使行所有权的必须，因此李亚的行为并无不当，故一审判决驳回熊贞续的诉讼请求。
二审法院认为，本案属于相邻权益纠纷，李亚封堵熊贞续房屋通向阳台房门之门道的行为，影响了熊贞续房屋原有的通风、采光权益，已构成了相邻侵权，李亚应停止侵权，故二审判决由李亚拆除其封堵在熊贞续通向阳台房门之门道里的砖墙。
评析：
本案李亚用砖墙封堵熊贞续房屋通向阳台房门之门道的行为，既构成了相邻侵权，也构成了房屋侵权。
（一）李亚的行为构成相邻侵权。本案相应阳台与相邻两套房屋之间的结构关系较为特殊，即两套住房均有房门通向该阳台，此特定情形系房屋原有结构所致。虽然，在房改中地区经贸局将此阳台及相应一套房屋卖给李亚，李亚已取得了包含阳台在内的房屋的《房屋所有权证》，为此熊贞续应当不得进出和使用该阳台。但是，由于阳台与相邻两套房屋之间原有的特殊结构关系，使得阳台所有权人的使用权受限于原有状况，其使用权必须接受限制，其必须合理使用该阳台，不得影响相邻他方即熊贞续房屋的原有结构及使用状况，即不得影响熊贞续原依赖于该房门而具有的通风、采光、视线情况及相应利益。因而，李亚封堵熊贞续房门之门道，是对熊贞续房屋通风、采光等相邻权益的侵害。
（二）李亚的行为构成了房屋侵权。李亚对阳台的所有权范围并不及于熊贞续房门之门道范围，而该门道应属熊贞续房屋范围。李亚砌砖墙封堵该门道，此行为超越了其阳台所有权的范围，已构成了对熊贞续房屋所有权或管理、使用权的侵害。
熊贞续原是贵州省铜仁地区经贸局职工，其从1984年起一直居住经贸局职工宿舍楼第二层楼的一套房屋，该套房屋与相邻另一套房屋在相邻处的墙外有一阳台，两套房屋均有房门通向此阳台。后熊贞续调离经贸局工作。经贸局在1999年职工住房改革中，将前述与熊贞续房屋相邻的那套房屋及阳台出卖给职工李亚，李亚取得了该房屋及阳台的《房屋所有权证》。后李亚在熊贞续通向此阳台的房门门道里砌上砖墙，将门道堵塞封死。双方为此发生纠纷。熊贞续起诉称，李亚封堵其进出阳台的门道，影响了其通风、采光的相邻权益，请求法院判令李亚停止侵害。
一审法院认为，李亚买受了相应阳台，即取得对该阳台的所有权，其依法享有对阳台的占有、管理、使用权利，其封堵阳台是使行所有权的必须，因此李亚的行为并无不当，故一审判决驳回熊贞续的诉讼请求。
二审法院认为，本案属于相邻权益纠纷，李亚封堵熊贞续房屋通向阳台房门之门道的行为，影响了熊贞续房屋原有的通风、采光权益，已构成了相邻侵权，李亚应停止侵权，故二审判决由李亚拆除其封堵在熊贞续通向阳台房门之门道里的砖墙。
评析：
本案李亚用砖墙封堵熊贞续房屋通向阳台房门之门道的行为，既构成了相邻侵权，也构成了房屋侵权。
（一）李亚的行为构成相邻侵权。本案相应阳台与相邻两套房屋之间的结构关系较为特殊，即两套住房均有房门通向该阳台，此特定情形系房屋原有结构所致。虽然，在房改中地区经贸局将此阳台及相应一套房屋卖给李亚，李亚已取得了包含阳台在内的房屋的《房屋所有权证》，为此熊贞续应当不得进出和使用该阳台。但是，由于阳台与相邻两套房屋之间原有的特殊结构关系，使得阳台所有权人的使用权受限于原有状况，其使用权必须接受限制，其必须合理使用该阳台，不得影响相邻他方即熊贞续房屋的原有结构及使用状况，即不得影响熊贞续原依赖于该房门而具有的通风、采光、视线情况及相应利益。因而，李亚封堵熊贞续房门之门道，是对熊贞续房屋通风、采光等相邻权益的侵害。
（二）李亚的行为构成了房屋侵权。李亚对阳台的所有权范围并不及于熊贞续房门之门道范围，而该门道应属熊贞续房屋范围。李亚砌砖墙封堵该门道，此行为超越了其阳台所有权的范围，已构成了对熊贞续房屋所有权或管理、使用权的侵害。
高级合伙人 王博律师
广东华商律师事务所
知识产权，合同纠纷，经济纠纷，医疗纠纷，房产纠纷，公司风控，企业顾问等
曾任中南财经政法大学知识产权研究中心研究员、武汉市江汉区司法局副局长、民革江汉区工委副主委等。现任华商律师事务所高级合伙人、香港律师会登记备案律师、香港张嘉伟律师事务所中国法首席顾问，多地仲裁员。兼任：武汉大学研究员、研究生校外导师，西北政法大学客座教授、研究生校外导师，中南财经政法大学知识产权（学院）研究中心研究员，南京理工大学/江苏商标品牌研究中心研究员，暨南大学、深圳大学等高校法学院研究生校外导师，深圳市知识产权专家库专家，佛山市知识产权侵权检验鉴定专家库专家，秦皇岛市知识产权专家库专家等。 擅长：知识产权、婚姻继承、合同纠纷、公司事务等民商事业务争端解决及刑事辩护，尤其擅长各类刑民交叉等疑难复杂案件的诉讼业务，对重大疑难案件的解决方案具有丰富经验。上一篇：如何确认本案房屋所有权归属
评论区
共 0 条评论
- 这篇文章还没有收到评论，赶紧来抢沙发吧~
【最新】
-
基本案情陈某于2011年12月13日入职A公司，担任销售经理，2017年4月17日离职。双方约定陈某对其在A公司工作期间知晓的商业秘密、与知识产权...
2022-10-20 -
最高人民法院发布2020年度知识产权十大案例、五十件典型案件（附全文）
4月22日下午，最高人民法院召开新闻发布会，通报全国法院2020年知识产权司法保护的总体情况，发布《人民法院知识产权司法保护规划（2021-20...2022-10-17 -
第13230501号“三得利啤酒 新鲜直送 当日生产 冷藏配送及图”商标驳回复审案
申请人的主要理由：申请商标由“SUNTORY”、“三得利啤酒”、“Premiun”、“当日生产”、“新鲜直送”、“当日直送”等图文要素组合而成。“SUNTORY”、 “三得利”是申请人商号及主打商标，其存在使得申请商标整体具备显著性和识别性，可以起到区分商品来源的作用。申请商标中所含“当日生产”、“新鲜直送”、“当日直送”等字样是基于客观事实而做出的如实描述2023-03-06 -
中国法院网讯（丁瑶进）重庆市南川区人民法院审结了一起要求撤销不正当竞争行为行政处罚而提起行政案件，经审理依法判决驳回原告诉讼请...
2022-10-26 -
上 海 市 第 一 中 级 人 民 法 院民 事 判 决 书 （1999）沪一中经初字第55号 原告中国工商银行广西分行直属支行，住...
2022-06-27 -
正义网三明4月27日电(通讯员郑世贤 林巧文)为赚钱出租QQ供他人使用,明知对方涉嫌诈骗,仍帮助解冻QQ号,致使一人被骗1万余元。近日,经福建省尤溪县检察院提起公诉,法院以诈骗罪判处于某有期徒刑六个月,并处罚金2000元。
2023-02-06
【推荐】
-
近日，四川省成都市双流区人民法院审理了一起伙同车主或者利用自己所有的车辆，故意制造交通事故骗取保险理赔金的案件，被告人李某某、王某...
2024-06-24 -
基本案情： 1996年1月9日，李某与中国建设银行某支行所属的房地产信贷部签订借款合同，由李某向该银行借款5万元，借期为一年。借款...
2022-06-27 -
两学生捅了校园附近的马蜂窝，一个过路学生被蜇伤，其中责任怎么算？近日，广东省深圳市坪山区人民法院成功调解了因捅马蜂窝而引发的纠纷，...
2024-05-24 -
近日，吉林省长春市公安局二道分局破获一起入室盗窃案件，抓获犯罪嫌疑人1名。8月31日，二道分局远达大街派出所接到辖区居民报警，称家中金...
2023-10-24 -
“现在宣判，判处张某死刑，立即执行。”8月15日，由湖北省黄石市检察院提起公诉的张某组织多人贩卖、运输毒品案在黄石市中级法院宣判。202...
2023-09-16 -
法治日报全媒体记者 邢东伟 翟小功未成年人围殴、侮辱同龄少女，赔钱谅解就能摆平？没那么容易！“未成年”不是免罪金牌。近日，海南省万...
2024-05-24
