夫妻离婚房屋归属未决 拒交房贷被判解除合同_湾区律师网

夫妻离婚房屋归属未决 拒交房贷被判解除合同

2022-08-19 00:24:06  浏览：1007  来源：高检网
　　中国法院网讯（刘凌雄 魏昆）近日，江西省南昌市第二金融法庭审结了一起金融借款合同纠纷案，赵某、林某两夫妻离婚后因房屋的归属产生...

　　中国法院网讯（刘凌雄 魏昆）近日，江西省南昌市第二金融法庭审结了一起金融借款合同纠纷案，赵某、林某两夫妻离婚后因房屋的归属产生争议，双双拒缴房贷引发诉讼,法院依法判令解除《个人购房借款合同》；赵某、林某返还某银行贷款本金436642元，并支付逾期利息、罚息等费用；原告某银行对案涉房屋享有优先受偿权。

　　赵某和林某系夫妻关系。2016年7月4日，赵某、林某因购房所需向原告某银行申请50万元贷款，并与某银行签订了《个人购房借款合同》，约定：借款金额50万元，贷款利率为浮动利率，每年浮动一次。贷款期限为240期，还款方式为等额本息。担保方式为抵押担保,即抵押人同意以其购买的上述房屋向某银行提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。

　　合同签订后，赵某和林某起初尚能按期归还房屋贷款，但自去年年初起双方开始闹离婚，围绕房屋及孩子归属问题双方争执不下，自此房屋按揭贷款也停止缴纳。截止2021年2月24日，赵某、林某拖欠借款本金436642元、利息16112元、罚息656元。银行多次催讨未果，双方由此涉诉。

　　法院认为，当事人之间签订的《个人购房借款合同》，系各方的真实意思表示，合同真实有效，应予以确认。赵某、林某因感情出现危机闹离婚，并因此拒缴房屋贷款，视为两被告违约，某银行有权依据合同约定解除合同，并提前收回全部贷款。截止2021年2月24日，赵某、林某拖欠借款本金436642元、利息16112元、罚息656元，予以确认。判决书还确认，两被告提供案涉房屋为上述借款提供抵押担保，且办理了抵押登记手续，原告某银行对案涉房屋享有优先受偿权。

　　据此，法院依法作出上述判决。判决生效后，原被告均服判息诉。

　　法官说法

　　经办法官庭后表示，近几年来，南昌市第二金融法庭已经受理了上百起因断供引起的金融借款合同纠纷案件。提醒广大购房者，一方面，贷款买房时，应当理性购房，正确评判自己的经济承受能力，避免因经济实力不足而断供，被银行告上法庭蒙受损失。另一方面，应当严守契约精神，恪守诚信，严格按照合同约定按期归还按揭贷款。否则，超出合同约定时间或者是还款金额不足，都会被视为违约，银行有权根据合同约定，立即停止发放贷款，宣布贷款合同提前到期，并要求购房者立即偿还全部贷款及相应利息，甚至贷款所购房子也可能要被拍卖、变卖用以清偿剩余借款。

王博律师

高级合伙人 王博律师

广东华商律师事务所

☎电话：18938896818

知识产权，合同纠纷，经济纠纷，医疗纠纷，房产纠纷，公司风控，企业顾问等

 曾任中南财经政法大学知识产权研究中心研究员、武汉市江汉区司法局副局长、民革江汉区工委副主委等。现任华商律师事务所高级合伙人、香港律师会登记备案律师、香港张嘉伟律师事务所中国法首席顾问，多地仲裁员。兼任：武汉大学研究员、研究生校外导师，西北政法大学客座教授、研究生校外导师，中南财经政法大学知识产权（学院）研究中心研究员，南京理工大学/江苏商标品牌研究中心研究员，暨南大学、深圳大学等高校法学院研究生校外导师，深圳市知识产权专家库专家，佛山市知识产权侵权检验鉴定专家库专家，秦皇岛市知识产权专家库专家等。 擅长：知识产权、婚姻继承、合同纠纷、公司事务等民商事业务争端解决及刑事辩护，尤其擅长各类刑民交叉等疑难复杂案件的诉讼业务，对重大疑难案件的解决方案具有丰富经验。

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