司法拍卖不动产如何确定公告期_湾区律师网

司法拍卖不动产如何确定公告期

2022-08-31 00:16:51  浏览：1306  来源：法律资讯网
【案情】 2015年5月10日，法院发布拍卖公告，拍卖位于某市北京西路的一处国有土地使用权，拍卖方式为设有保留价的增价拍卖方式，起...

    【案情】

    2015年5月10日，法院发布拍卖公告，拍卖位于某市北京西路的一处国有土地使用权，拍卖方式为设有保留价的增价拍卖方式，起拍价290万，增价幅度5000元，拍卖时间2015年5月28日上午10时。申请执行人向人民法院提出异议，本次法院公告期17天，公告时间过长，应该按照《拍卖法》第四十五条的规定“拍卖人应当于拍卖日七日前发布拍卖公告”确定拍卖时间，希望早点拍卖，早点拿到执行款。法院则认为应该按照《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》（以下简称：最高法院关于拍卖规定）第十一条的规定“拍卖不动产或者其他财产权的，应当在拍卖十五日前公告”确定公告期，本次公告期并无不妥。

    【分歧】

    关于司法拍卖的公告期应该适用《拍卖法》还是《最高法院关于拍卖规定》，存在两种不同的意见：

    意见一、《拍卖法》的制定机关是全国人大，属于上位法，而《最高法院关于拍卖规定》的制定机关是最高人民法院，属下下位法，下位法与上位法相互冲突的，应该适用上位法。

    意见二、《最高法院关于拍卖规定》是对《民事诉讼法》等法律所作的司法解释，司法拍卖属于《民事诉讼法》中的执行程序，《最高法院关于拍卖规定》是对司法拍卖公告期的司法解释。《拍卖法》规定拍卖应该在7天前公告，《最高法院关于拍卖规定》规定拍卖不动产的应该在15天前公告，15天前在7天前，并不冲突。

    【评析】

    笔者同意第二种意见，理由如下：

    一、《最高法院关于拍卖规定》是对《民事诉讼法》等法律所作的司法解释

    本案中拍卖属于司法拍卖，司法拍卖属于民事诉讼程序中的执行程序，民事诉讼法对于拍卖的公告期没有作明确的规定。而《拍卖法》规定的拍卖公告时间统一为7天前，不能适应纷繁复杂的司法拍卖实际情况。为此，最高法院根据《中华人民共和国民事诉讼法》等法律的规定，结合人民法院民事执行工作的实践经验，制定《最高法院关于拍卖规定》。《最高法院关于拍卖规定》规定本身的制定依据：“为了进一步规范民事执行中的拍卖、变卖措施，维护当事人的合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》等法律的规定，结合人民法院民事执行工作的实践经验，制定本规定”。

    二、《最高法院关于拍卖规定》是对拍卖公告期作了限制性解释

    众所周知，一般的拍卖属于政府委托或私人委托拍卖机构进行拍卖，一般不涉及拍卖物品的权利纠纷，7天的公告期就可以了；而司法拍卖往往涉及存在较大的争议和权利纠纷，特别是不动产，不动产价值一般比较大，往往涉及财产抵押和优先购买权等，需要给予更长一点的公告期，以方便给优先购买权人和欲购买者知道。为此，《最高法院关于拍卖规定》规定不动产的的公告期为7天前，动产的公告期为15天前，和《拍卖法》规定的公告期7天前并不冲突。《最高法院关于拍卖规定》针对解释的法律是《民事诉讼法》等法律，“等”字应理解包括《拍卖法》。《最高法院关于拍卖规定》关于拍卖公告期的规定并没有违反《拍卖法》的规定，是《最高法院关于拍卖规定》对《拍卖法》的公告期作了限制性解释。

    综上所述：法院依照《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》确定的公告期并无不妥，申请执行人的异议不成立。

    （作者单位：广东省化州市人民法院）

王博律师

高级合伙人 王博律师

广东华商律师事务所

☎电话：18938896818

知识产权，合同纠纷，经济纠纷，医疗纠纷，房产纠纷，公司风控，企业顾问等

 曾任中南财经政法大学知识产权研究中心研究员、武汉市江汉区司法局副局长、民革江汉区工委副主委等。现任华商律师事务所高级合伙人、香港律师会登记备案律师、香港张嘉伟律师事务所中国法首席顾问，多地仲裁员。兼任：武汉大学研究员、研究生校外导师，西北政法大学客座教授、研究生校外导师，中南财经政法大学知识产权（学院）研究中心研究员，南京理工大学/江苏商标品牌研究中心研究员，暨南大学、深圳大学等高校法学院研究生校外导师，深圳市知识产权专家库专家，佛山市知识产权侵权检验鉴定专家库专家，秦皇岛市知识产权专家库专家等。 擅长：知识产权、婚姻继承、合同纠纷、公司事务等民商事业务争端解决及刑事辩护，尤其擅长各类刑民交叉等疑难复杂案件的诉讼业务，对重大疑难案件的解决方案具有丰富经验。

上一篇：经济担保人保证员工无违纪违法行为是否有效

下一篇：和解协议反悔本金已经执行完毕利息如何计算

评论区

共 0 条评论
  • 这篇文章还没有收到评论，赶紧来抢沙发吧~

【最新】

【推荐】

返回顶部