小区公共财产遭破坏，业主能否单独提起诉讼_湾区律师网

小区公共财产遭破坏，业主能否单独提起诉讼

2022-08-31 00:16:51  浏览：1387  来源：法律资讯网
【案情】 2008年，李某入住宾阳县某小区，成为该小区1幢楼的业主，当时小区的围墙已经建筑完毕，并与1幢楼的商品房共同存附。2011年...

    【案情】

    2008年，李某入住宾阳县某小区，成为该小区1幢楼的业主，当时小区的围墙已经建筑完毕，并与1幢楼的商品房共同存附。2011年11月，该小区开发商将1幢楼的围墙推倒，与2、3幢楼相通。李某认为开发商的行为严重侵犯了其合法权益，给其人身和财产安全带来极大隐患，遂诉至宾阳县法院，请求判令开发商恢复1幢楼围墙原状。与李某同时分别起诉开发商要求恢复围墙原状的第1幢业主还有25位。

    【分歧】

    本案在审理过程中，就李某与另25位业主的起诉是必要的共同诉讼还是普通的共同诉讼，形成了两种不同的意见：

    一种意见认为属于必要的共同诉讼。李某与法院受理的其他25件案件的原告，同为商城公寓第1幢业主。他们请求被告恢复的均为同一堵围墙，诉讼标的具有同一性，属于必要的共同诉讼，李某单独起诉不符合法律规定。

    另一种意见认为属于普通的共同诉讼。开发商未经业主同意推倒围墙，侵犯了李某与另外25位业主的共有财产所有权，每一个业主都有权主张权利，原告与另25位业主分开起诉符合法律规定。

    【评析】

    笔者同意第一种观点。

    必要共同诉讼是指当事人一方或双方在两人以上，具有同一诉讼标的，法院必须合并审理并在裁判中对诉讼标的合一确定的共同诉讼。

    本案中，李某与另外25位业主向宾阳县某开发商购买某小区1幢楼的商品房，成为宾阳县某小区1幢楼的业主。开发商交付商品房时连同围墙一起交付他们使用，故围墙属于他们1幢全体业主公共财产的一部分，由于围墙的拆与建对李某与另25位原告均有利害关系，且其请求开发商恢复的是同一堵围墙。因李某与另25位业主的诉讼标的具有同一性，符合必要共同诉讼的条件，必要共同诉讼属于一种不可分之诉，李某单独起诉不符合法律规定，故法院裁定驳回其起诉。

    （作者单位：广西宾阳县人民法院）

王博律师

高级合伙人 王博律师

广东华商律师事务所

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知识产权，合同纠纷，经济纠纷，医疗纠纷，房产纠纷，公司风控，企业顾问等

 王博律师，武汉大学法学博士、博士后。曾任中南财经政法大学知识产权研究中心研究员，现任武汉大学知识产权与竞争法研究所研究员，广东华商律师事务所高级合伙人，南京理工大学法学院硕士生校外导师，汕头仲裁委仲裁员，佛山市知识产权侵权检验鉴定专家库专家等。

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