私自拆改暖气片致房屋泡水被判担责_湾区律师网

私自拆改暖气片致房屋泡水被判担责

2023-11-07 09:14:43  浏览：1210  来源：法治网
　　近期，为保证冬季正常供暖，多地已开始暖气试水工作。暖气试水时管道内水压会突然增大，如果私自拆改暖气片，极有可能导致跑水事故发生...

　　近期，为保证冬季正常供暖，多地已开始暖气试水工作。暖气试水时管道内水压会突然增大，如果私自拆改暖气片，极有可能导致跑水事故发生。那么，对于私自拆改暖气片导致房屋泡水的用户，应当对泡水事故产生的损失承担哪些责任？近日，记者从北京市平谷区人民法院了解到一起因拆改暖气片致房屋泡水诉至法院的案件。

　　2022年10月10日，张某因进行卫生间维修，委托人员自行拆除了房屋内暖气片，但因缺少相关器件，暂未将暖气片与暖气管道重新连接。10月11日，供暖公司进行涉案小区暖气试水工作，张某房屋暖气管道发生跑水，导致其房屋被水浸泡。

　　发生事故后，经张某联系，小区物业公司人员到现场后联系供暖公司，供暖公司人员将已拆除的暖气片与暖气管道重新进行了连接。

　　张某认为，供暖公司在未发布任何通知的情况下进行试水工作，导致其房屋暖气管跑水，造成经济损失，故将供暖公司、物业公司起诉至法院，要求供暖公司、物业公司赔偿财产损失2万元。

　　庭审中，供暖公司辩称，其在涉案小区多处张贴了试水通知，包括张某房屋所在楼单元内外的公告栏，故已经尽到通知义务。张某暖气损坏部位为室内自用采暖设施，供暖公司仅负有用户报修后的维修责任，相关费用也应由用户负担。此外，供暖公司每年10月都会进行暖气试水，张某应对试水有预判，张某私自拆改暖气片且未连接，应告知暖气公司或者询问近期是否进行试水工作，这属于生活常识。综上，供暖公司不应承担责任。

　　物业公司认可张某陈述的因供暖试水导致房屋被泡的事实，认为已尽到通知、联络的义务，本案责任与物业公司无关。

　　审理过程中，张某变更其诉讼请求为要求供暖公司赔偿损失。针对供暖公司是否张贴试水通知，张某称其房屋所在楼宇住宅用户走东面单元门出入，其房屋为西侧商铺，与楼宇东面住宅单元门存在物理隔断，且不经过位于楼宇东侧道路上的公告栏；供暖公司往年都会在西侧商铺张贴试水通知，但2022年未张贴，不符合其通知习惯。

　　法院综合考虑当事人陈述、现场情况及当地房屋装修市场价格，酌情确定张某财产损失数额为14262元。

　　《北京市供热采暖管理办法》第二十一条规定，用户不得拆改室内共用供热设施、扩大采暖面积或者增加散热设备。用户拆改室内自用采暖设施的，应当经供热单位确认不影响其他用户正常采暖和不妨碍设施维修养护。

　　法院认为，行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。被侵权人对同一损害的发生或者扩大有过错的，可以减轻侵权人的责任。每年九十月为暖气试水时间，属于生活常识。涉案房屋位于小区内部，即使供暖公司未在西侧商铺张贴试水通知，张某亦有从小区其他各处获知试水通知的可能。张某于此期间进行卫生间维修，委托人员自行拆除房屋内暖气片，未及时将暖气片与暖气管道重新连接，且未告知供暖公司，是导致此次泡水事故的主要原因。但考虑供暖公司未在张某房屋所在楼宇西侧商铺张贴试水通知，存在同一楼宇东西侧用户区别对待的情况，其亦未遵循往年的通知习惯，降低了张某获知试水时间的可能性，法院酌情确认供暖公司对张某的损失负有30%的责任。物业公司已尽到联络和通知的义务，张某亦不再要求物业公司承担赔偿责任，法院不持异议。故判决供暖公司赔偿张某财产损失4278.6元。

　　宣判之后，双方均服判息诉。

　　法官提示，一旦发生泡水，私自拆改暖气片的用户应当对泡水事故产生的财产损失承担责任。因此，住户如果需要拆改暖气片，应当提前联系供暖公司，确认不影响其他用户正常采暖和不妨碍供暖设施的维修养护。（□本社记者 王蓉 通讯员 雷明华）

王博律师

高级合伙人 王博律师

广东华商律师事务所

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知识产权，合同纠纷，经济纠纷，医疗纠纷，房产纠纷，公司风控，企业顾问等

 曾任中南财经政法大学知识产权研究中心研究员、武汉市江汉区司法局副局长、民革江汉区工委副主委等。现任华商律师事务所高级合伙人、香港律师会登记备案律师、香港张嘉伟律师事务所中国法首席顾问，多地仲裁员。兼任：武汉大学研究员、研究生校外导师，西北政法大学客座教授、研究生校外导师，中南财经政法大学知识产权（学院）研究中心研究员，南京理工大学/江苏商标品牌研究中心研究员，暨南大学、深圳大学等高校法学院研究生校外导师，深圳市知识产权专家库专家，佛山市知识产权侵权检验鉴定专家库专家，秦皇岛市知识产权专家库专家等。 擅长：知识产权、婚姻继承、合同纠纷、公司事务等民商事业务争端解决及刑事辩护，尤其擅长各类刑民交叉等疑难复杂案件的诉讼业务，对重大疑难案件的解决方案具有丰富经验。

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