楼上“爆改”套房影响下层住户_湾区律师网

楼上“爆改”套房影响下层住户

2024-07-08 09:18:06  浏览：1165  来源：法治网
楼上住户“爆改”套房出租，竟将套房内卧室、餐厅均增设卫生间、厨房，楼下邻居苦不堪言遂诉至法院。近日，浙江省台州市路桥区人民法院公开...

楼上住户“爆改”套房出租，竟将套房内卧室、餐厅均增设卫生间、厨房，楼下邻居苦不堪言遂诉至法院。近日，浙江省台州市路桥区人民法院公开开庭审理一起相邻关系纠纷案，判决楼上业主10日内拆除违规装修。

2023年7、8月间，张某对房子进行装修改造，隔成3间套房对外出租。他在房子卧室、餐厅位置均搭建了卫生间、厨房，导致卫生间位置正好对着楼下卧室、餐厅。一到夜里，楼上冲水声格外明显，严重影响到楼下阮某一家正常作息生活。更让阮某一家无法接受的是，楼上房屋改造时对着自家卧室、餐厅所在位置未做防水设计，存在漏水等安全隐患。

为此，阮某曾多次与张某协商沟通。但经街道办事处协调及相关行政主管部门作出处理后，张某仍未进行整改。无奈之下，阮某诉至法院，要求其拆除卧室和餐厅位置的卫生间、厨房。

法院审理后认为，房屋装修改造虽为张某的自由，但需在规范允许的范围内进行。住宅建造对厨房和卫生间具有严格要求，没有防水要求的房间禁止改造为卫生间、厨房，且卫生间不应直接布置在下层住户的卧室、起居室（厅）、厨房和餐厅的上层。

根据《中华人民共和国民法典》第二百八十八条规定，不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。本案中，被告张某在卧室、餐厅位置搭建卫生间、厨房，有违公序良俗，给下层住户造成心理不适，对其居住生活产生影响，亦存在漏水隐患。最终，法院判决张某在10日内停止侵害、排除妨碍、拆除其在套房内卧室和餐厅搭建的卫生间、厨房。（余建华 张凯水 王梦婷）

王博律师

高级合伙人 王博律师

广东华商律师事务所

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知识产权，合同纠纷，经济纠纷，医疗纠纷，房产纠纷，公司风控，企业顾问等

 王博律师，武汉大学法学博士、博士后。曾任中南财经政法大学知识产权研究中心研究员，现任武汉大学知识产权与竞争法研究所研究员，广东华商律师事务所高级合伙人，南京理工大学法学院硕士生校外导师，汕头仲裁委仲裁员，佛山市知识产权侵权检验鉴定专家库专家等。

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