业主逾期偿还按揭款 开发商行使追偿权获支持_湾区律师网

业主逾期偿还按揭款 开发商行使追偿权获支持

2022-08-19 00:23:15  浏览：1159  来源：高检网
　　中国法院网讯（陶然 魏昆）购买房屋后不支付按揭款，开发商垫付后向法院申请行使追偿权。近日，江西省南昌市第二金融法庭审结该起追偿...

　　中国法院网讯（陶然 魏昆）购买房屋后不支付按揭款，开发商垫付后向法院申请行使追偿权。近日，江西省南昌市第二金融法庭审结该起追偿权纠纷案件，判决被告白某夫妻支付原告某开发商代付的按揭款29279.73元及逾期利息。

　　2015年10月23日，白某夫妻购买某开发商开发的位于南昌市湾里区的案涉房屋，双方签订了《南昌市商品房买卖合同》，又与银行签订《个人房产借款及抵押合同》，约定：借款金额28万元按揭贷款支付给白某夫妻，每月指定日还本付息，贷款利率为4.9%；某开发商某开发商对上述借款承担阶段性保证。银行发放28万贷款后，白某夫妻未按期归银行借款，导致某开发商为白某夫妻进行了10笔代偿，代偿金额合计29279.73元。

　　某开发商特诉至法院，请求依法判令：解除原、被告签订的《南昌市商品房买卖合同》。白某夫妻立即返还原告向第三人即按揭贷款银行代偿款29279.73元，及从代偿之日起按照银行贷款利率计算的代偿款利息，及支付原告为实现债权产生的委托律师代理费用；本案的诉讼费用、保全费用由被告承担。

　　法院认为，当事人之间签订的《个人房产借款及抵押合同》及某开发商为白某夫妻进行的担保，是双方真实意思的表示，内容未违反法律有关规定，受法律保护。因白某夫妻未按约还款，某开发商替白某夫妻先行偿还了借款29279.73元，造成了某开发商利益受损，某开发商有权就代偿本息一并向白某夫妻进行追偿。庭审中，某开发商申请撤回要求解除《南昌市商品房买卖合同》的诉请，是当事人处分自己行为的权利，符合法律规定，予以准许。对某开发商要求白某夫妻承担律师费的诉请，因未提交相关证据予以佐证，不予支持。

　　据此，法院做出上述判决。判决书宣判后，原被告均服判息诉。

　　

王博律师

高级合伙人 王博律师

广东华商律师事务所

☎电话：18938896818

知识产权，合同纠纷，经济纠纷，医疗纠纷，房产纠纷，公司风控，企业顾问等

 曾任中南财经政法大学知识产权研究中心研究员、武汉市江汉区司法局副局长、民革江汉区工委副主委等。现任华商律师事务所高级合伙人、香港律师会登记备案律师、香港张嘉伟律师事务所中国法首席顾问，多地仲裁员。兼任：武汉大学研究员、研究生校外导师，西北政法大学客座教授、研究生校外导师，中南财经政法大学知识产权（学院）研究中心研究员，南京理工大学/江苏商标品牌研究中心研究员，暨南大学、深圳大学等高校法学院研究生校外导师，深圳市知识产权专家库专家，佛山市知识产权侵权检验鉴定专家库专家，秦皇岛市知识产权专家库专家等。 擅长：知识产权、婚姻继承、合同纠纷、公司事务等民商事业务争端解决及刑事辩护，尤其擅长各类刑民交叉等疑难复杂案件的诉讼业务，对重大疑难案件的解决方案具有丰富经验。

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