明知无购房资格仍参与竞拍？法院：扰乱司法拍卖秩序，罚！_湾区律师网

明知无购房资格仍参与竞拍？法院：扰乱司法拍卖秩序，罚！

2022-10-15 17:28:16  浏览：1565  来源：深圳南山法院
引言：司法拍卖是保障债权人实现债权和维护民事交易安全的重要措施，是具备法律效力的一项严肃的司法活动。司法拍卖在近年来逐渐受到社会各...

引言：司法拍卖是保障债权人实现债权和维护民事交易安全的重要措施，是具备法律效力的一项严肃的司法活动。司法拍卖在近年来逐渐受到社会各界的关注，互联网拍卖平台的兴起也吸引了许多竞买人积极踊跃地参与其中。然而不少竞买人忽视司法拍卖规则，轻率行事，甚至出现扰乱司法拍卖秩序的行为，严重影响人民法院执行工作。

近日，南山法院在执行一起借款合同纠纷案件过程中，对扰乱司法拍卖秩序的竞买人予以罚款人民币3万元的处罚。

一、基本案情

南山法院依法裁定拍卖被执行人李某名下位于深圳市龙岗区布吉街道某工业城的房产（以下简称“涉案房产”），并发布涉案房产的拍卖公告，在拍卖公告中列明了拍卖条件及注意事项。在拍卖过程中，竞买人王某以最高价333289.2元竞得该涉案房产，并签署了《拍卖成交确认书》。但在王某竞得涉案房产后，承办人却收到由深圳市住房和建设局出具的《不具备购房资格告知书》，载明因王某断缴深圳社保，其不具备申请购买涉案房产的购房资格。

经承办人了解，王某在竞拍前，明知自己不具备购房资格仍参与竞拍，自认为能够先拍下涉案房产，拿到拍卖成交裁定，等到自己恢复购房资格后再将涉案房产过户至自己名下，从而实现以无购房资格的身份获得涉案房产的目的，并产生了即使无法将涉案房产过户，也不会产生任何经济损失或不利法律后果的错误想法。

二．法院审理

由于王某在竞拍前未尽到合理的审查义务，明知其无购房资格仍参与竞拍导致本次拍卖被撤销，不仅延误了拍卖进程，还阻碍了当事人胜诉权益的实现。其行为严重扰乱司法拍卖秩序，南山法院依法决定对王某罚款人民币3万元，并裁定重新拍卖涉案房产。

经过承办人对王某耐心地释法说理后，王某认识到了自身的错误，向法院出具了悔过书，对扰乱司法拍卖秩序、影响法院执行工作的行为表示抱歉，并依法缴纳了罚款。

三．温馨提醒

网络司法拍卖初衷是通过利用互联网的全民交易平台扩大公众参与度，更好地实现标的物司法拍卖的公平公开。然而，随着网络司法拍卖的全面推行，部分竞买人忽视参与司法拍卖应当承担的义务和责任，扰乱司法拍卖秩序的现象也屡见不鲜。

本案中，王某的行为不但损害申请执行人胜诉权益的实现，妨碍执行工作，而且浪费了司法资源，损害了司法权威和公信力。对王某依法作出的罚款决定，不仅彰显人民法院维护司法权威的决心，还对此类扰乱司法拍卖秩序行为起到一定的震慑作用。

司法拍卖不可当作儿戏，广大竞买人在竞拍前要结合自身情况认真考虑是否竞拍，及时了解拍卖相关事项，以免给自己造成不必要的损失。

四、法律指引

1.《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》第三条

人民法院在司法拍卖房产成交后、向买受人出具成交裁定书前，应当审核买受人提交的自其申请参与竞拍到成交裁定书出具时具备购房资格的证明材料；经审核买受人不符合持续具备购房资格条件，买受人请求出具拍卖成交裁定书的，人民法院不予准许。

2.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十四条

诉讼参与人或者其他人有下列行为之一的，人民法院可以根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任：......(五）以暴力、威胁或者其他方法阻碍司法工作人员执行职务的。

人民法院对有前款规定的行为之一的单位，可以对其主要负责人或者直接责任人员予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第一百八十七条规定：“民事诉讼法第一百一十四条第一款第五项规定的以暴力、威胁或者其他方法阻碍司法工作人员执行职务的行为，包括：......（五）以暴力、威胁或者其他方法阻碍司法工作人员查询、查封、扣押、冻结、划拨、拍卖、变卖财产的；”

4.《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》

拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

5.《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十二条

拍卖成交或者以流拍的财产抵债后，买受人逾期未支付价款或者承受人逾期未补交差价而使拍卖、抵债的目的难以实现的，人民法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。

重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失及原拍卖中的佣金，由原买受人承担。人民法院可以直接从其预交的保证金中扣除。扣除后保证金有剩余的，应当退还原买受人；保证金数额不足的，可以责令原买受人补交；拒不补交的，强制执行。


王博律师

高级合伙人 王博律师

广东华商律师事务所

☎电话：18938896818

知识产权，合同纠纷，经济纠纷，医疗纠纷，房产纠纷，公司风控，企业顾问等

 曾任中南财经政法大学知识产权研究中心研究员、武汉市江汉区司法局副局长、民革江汉区工委副主委等。现任华商律师事务所高级合伙人、香港律师会登记备案律师、香港张嘉伟律师事务所中国法首席顾问，多地仲裁员。兼任：武汉大学研究员、研究生校外导师，西北政法大学客座教授、研究生校外导师，中南财经政法大学知识产权（学院）研究中心研究员，南京理工大学/江苏商标品牌研究中心研究员，暨南大学、深圳大学等高校法学院研究生校外导师，深圳市知识产权专家库专家，佛山市知识产权侵权检验鉴定专家库专家，秦皇岛市知识产权专家库专家等。 擅长：知识产权、婚姻继承、合同纠纷、公司事务等民商事业务争端解决及刑事辩护，尤其擅长各类刑民交叉等疑难复杂案件的诉讼业务，对重大疑难案件的解决方案具有丰富经验。

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