开发商可以采取“售后包租”的促销方式？ - 房地产纠纷_湾区律师网

开发商可以采取“售后包租”的促销方式？ - 房地产纠纷

2022-06-09 00:22:07  浏览：2406  来源：网络
开发商可以采取“售后包租”的促销方式？ 售后包租是房地产开发企业将商品房卖给购房者．并向购房者承诺，在商品房交付后，由开发商代...

开发商可以采取“售后包租”的促销方式？

售后包租是房地产开发企业将商品房卖给购房者．并向购房者承诺，在商品房交付后，由开发商代为出租，以保证每月回收到不低于应支付的银行贷款的租金。从表面上看，能给购房者带来好处，但商品房能否出租、租金多少，是受市场需求供给量、地段、环境等多重因素影响，完全由市场决定，不受开发商控制。因此，在房屋建成后，开发商不见得能够按照合同约定的价格将房屋出租出去．从而给购房者带来不必要的麻烦。

我国《商品房销售管理办法》第11条明确规定了，房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工的商品房；并规定对采取此种行为的开发商可以处以警告，责令限期改正，并可处以1万元以上3万元以下罚款的处罚。但这一规定仅限制对已竣工的房屋无效。

【法律依据】

《商品房销售管理办法》第十一条

房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。

房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。

第四十二条  房地产开发企业在销售商品房中有下列行为之一的，处以警告，责令限期改正，并可处以1万元以上3万元以下罚款。

(一)未按照规定的现售条件现售商品房的;

(二)未按照规定在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案的

(三)返本销售或者变相返本销售商品房的;

(四)采取售后包租或者变相售后包租方式销售未竣工商品房的

(五)分割拆零销售商品住宅的;

(六)不符合商品房销售条件，向买受人收取预订款性质费用的

(七)未按照规定向买受人明示《商品房销售管理办法》《商品房买卖合同示范文本》《城市商品房预售管理办法》的;

(八)委托没有资格的机构代理销售商品房的。


王博律师

高级合伙人 王博律师

广东华商律师事务所

☎电话：18938896818

知识产权，合同纠纷，经济纠纷，医疗纠纷，房产纠纷，公司风控，企业顾问等

 曾任中南财经政法大学知识产权研究中心研究员、武汉市江汉区司法局副局长、民革江汉区工委副主委等。现任华商律师事务所高级合伙人、香港律师会登记备案律师、香港张嘉伟律师事务所中国法首席顾问，多地仲裁员。兼任：武汉大学研究员、研究生校外导师，西北政法大学客座教授、研究生校外导师，中南财经政法大学知识产权（学院）研究中心研究员，南京理工大学/江苏商标品牌研究中心研究员，暨南大学、深圳大学等高校法学院研究生校外导师，深圳市知识产权专家库专家，佛山市知识产权侵权检验鉴定专家库专家，秦皇岛市知识产权专家库专家等。 擅长：知识产权、婚姻继承、合同纠纷、公司事务等民商事业务争端解决及刑事辩护，尤其擅长各类刑民交叉等疑难复杂案件的诉讼业务，对重大疑难案件的解决方案具有丰富经验。

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