物业业主和使用人的权利义务关系有哪些？ - 物业服务_湾区律师网
物业业主和使用人的权利义务关系有哪些？ - 物业服务
物业业主和使用人的权利义务关系有哪些？
《物业管理条例》第41条第1款规定：“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。”
第47条规定：“物业使用人在物业管理活动中的权利义务由业主和物业使用人约定，但不得违反法律、法规和管理规约的有关规定。物业使用人违反本条例和管理规约的规定，有关业主应当承担连带责任。”
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（以下简称“物业服务纠纷司法解释”）第7条规定：“业主与物业的承租人、借用人或者其他物业使用人约定由物业使用人交纳物业费，物业服务企业请求业主承担连带责任的，人民法院应予支持。”上述规范中均使用了“物业使用人”的概念，因此作为法律适用的前提，有必要对“物业使用人"的概念进行界定
业主对其物业享有所有权，业主自己当然可以占有使用物业，从广泛意义上说，业主也是物业使用人，但《物业管理条例》和《物业服务纠纷司法解释》中物业使用人，是与业主相对应的概念，不包括业主本人从理论上讲，业主之外物业使用人，可能是合法使用人，也可能是非法使用人，但上述法律规范所指物业使用人应当是经过业主许可而使用业主物业的人因此，物业使用人有以下特征：（1）物业使用人是通过与业主约定，获得许可而使用物业的人物业使用人与业主之间的合同是物业使用人使用物业的依据。（2）物业使用人取得对物业的占有。因为占有是使用的前提，因此，物业使用人与业主订立合同并实际占有物业。在业主向物业使用人转移占有后，如果物业使用人让房屋空置，或者将房屋移交他人占有或使用，其仍不失为物业使用人，仍应当对业主或物业服务企业承担义务。（3）物业使用人是物业的合法使用人未经业主同意而非法占有物业并加以使用的人，尽管可能实际享受了物业服务企业的服务，但由于其占有使用物业的非法性，不存在就物业费的支付与业主达成一致，因此，此种情况下物业服务企业应当向业主本人请求支付物业费。
《物业服务纠纷司法解释》将物业使用人分为三类：物业的承租人、借用人或者其他物业使用人。承租人是与业主订立租赁合同，业主将物业交付给承租人使用而使其成为物业使用人。借用是通过与业主订立借用合同，由业主向其交付物业而成为物业使用人。除此之外，物业使用人也可能是与业主订立了房屋买卖合同但还未履行房屋过户登记的房屋买受人。在这种情况下，房屋的买受人还没有取得房屋的所有权，不具备业主的资格，但其占有使用房屋是合法的，也属于房屋使用人。
物业使用人是物业管理法律关系中的一类特殊主体，由于对其法律地位定位不甚清晰，因此在物业管理实践中，与物业使用人相关纠纷时有发生。主要集中在两个方面，一是物业使用人能否成为业主委员会成员；一是物业费与维修资金的交纳。
【法律依据】
《物业管理条例》 第四十七、四十八条（略）
《物业服务纠纷司法解释》 第七条（略）
高级合伙人 王博律师
广东华商律师事务所
知识产权，合同纠纷，经济纠纷，医疗纠纷，房产纠纷，公司风控，企业顾问等
曾任中南财经政法大学知识产权研究中心研究员、武汉市江汉区司法局副局长、民革江汉区工委副主委等。现任华商律师事务所高级合伙人、香港律师会登记备案律师、香港张嘉伟律师事务所中国法首席顾问，多地仲裁员。兼任：武汉大学研究员、研究生校外导师，西北政法大学客座教授、研究生校外导师，中南财经政法大学知识产权（学院）研究中心研究员，南京理工大学/江苏商标品牌研究中心研究员，暨南大学、深圳大学等高校法学院研究生校外导师，深圳市知识产权专家库专家，佛山市知识产权侵权检验鉴定专家库专家，秦皇岛市知识产权专家库专家等。 擅长：知识产权、婚姻继承、合同纠纷、公司事务等民商事业务争端解决及刑事辩护，尤其擅长各类刑民交叉等疑难复杂案件的诉讼业务，对重大疑难案件的解决方案具有丰富经验。评论区
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仲裁费由申请人预交。申请人应在收到案件受理通知书之日起五日内（最后一日遇节假日顺延）预交仲裁费。申请人到财务室交纳仲裁费的，现金、转账、电汇均可。
2023-02-28 -
1、婚姻、收养、监护、扶养、继承纠纷；
2、依法应当由行政机关处理的行政争议；
2023-02-28 -
《中华人民共和国仲裁法》第三十九条规定：仲裁应当开庭进行。当事人协议不开庭的，仲裁庭可以根据仲裁申请书、答辩书以及其他材料作出裁决；。这就是说除了开庭审理外，还有当事人协议不开庭审理方式，即习惯上所称的书面审理。
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仲裁机构的选择对当事人实现仲裁意愿至关重要。
一、当事人对仲裁机构的约定要明确、唯一，含糊不清或在文字上产生歧义，都可能导致仲裁协议无效。当事人选择仲裁机构可基于以下原则：
2023-02-28
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