对于这类房产,完全认定为夫妻共同财产或者一方的个人财产都不太公平,该房产实际是婚前个人财产与婚后共同财产的混合体,在离婚时应由双方共同协商处理,如果不能协商,则法院通常会将该房产判决归登记一方,另外一方予以补偿。对按揭房屋在婚后的增值,应考虑配偶一方参与还贷所作的贡献,对其作出公平合理的补偿,而不仅仅是返还婚姻关系存续期间共同还贷的一半。在将按揭房屋认定为一方所有的基础上,未还债务也应由其继续承担。
【法律依据】
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(三)》第十条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。
高级合伙人 王博律师
广东华商律师事务所
知识产权,合同纠纷,经济纠纷,医疗纠纷,房产纠纷,公司风控,企业顾问等
王博律师,武汉大学法学博士、博士后。曾任中南财经政法大学知识产权研究中心研究员,现任武汉大学知识产权与竞争法研究所研究员,广东华商律师事务所高级合伙人,南京理工大学法学院硕士生校外导师,汕头仲裁委仲裁员,佛山市知识产权侵权检验鉴定专家库专家等。与他人签订的代孕协议后,对方拒绝支付代孕报酬,代孕协议是否合法有效? - 婚姻家庭
与他人签订的代孕协议后,对方拒绝支付代孕报酬,代孕协议是否合法有效? 对于代孕方而言,由于代孕协议违反了《民法总则》的相关规定...专利包括那些具体内容? - 深圳知识产权律师 知识产权律师 专利律师
专利包括那些具体内容? 在我国,专利可以区分为以下几类: 一、发明专利 我国《专利法》第二条第二款对发明的定义是:“发明是指...国知局发布通知:严肃处理“全红婵”等商标申请人及代理机构 - 深圳知识产权律师 知识产权律师 专利律师
国知局发布通知:严肃处理“全红婵”等商标申请人及代理机构 在第32届奥林匹克运动会上,中国体育代表团牢记党和人民嘱托,勇于...