已经被抵押的房屋能否购买? - 房地产纠纷_湾区律师网

已经被抵押的房屋能否购买? - 房地产纠纷

2022-06-09 00:22:10  浏览：2783  来源：网络
已经被抵押的房屋能否购买? 被抵押的房产能否购买要看具体情况。根据《城市房地产抵押管理办法》的规定，抵押权转让时，应当签署抵押...

已经被抵押的房屋能否购买?

被抵押的房产能否购买要看具体情况。根据《城市房地产抵押管理办法》的规定，抵押权转让时，应当签署抵押权转让合同，并办理抵押权变更登记。抵押权转让后，原抵押权人应当告知抵押人。经抵押权人同意，抵押房产可以转让。如果抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为则无效。如果开发商将抵押的房产进行销售的话，在办理预售登记或产权过户时，应向登记机关提交抵押权人同意书、受让人已知房产抵押的声明书，以及其他有关书证。如果购房者不小心购买到已被抵押的房屋，可以选择为房屋抵押人清偿债务，注销房屋抵押后办理房屋产权证。或者要求退房并要求房屋出售人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

【法律依据】

《城市房地产抵押管理办法》 第三十七条  抵押权可以随债权转让。抵押权转让时，应当签订抵押权转让合同，并办理抵押权变更登记。抵押权转让后，原抵押权人应当告知抵押人。

经抵押权人同意，抵押房地产可以转让或者出租。

抵押房地产转让或者出租所得价款，应当向抵押权人提前清偿所担保的债权。超过债权数额的部分，归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

《城市房地产抵押管理办法》 第六十七条  抵押权存续期间，抵押人转让抵押物未通知抵押权人或者未告知受让人的，如果抵押物已经登记的，抵押权人仍可以行使抵押权；取得抵押物所有权的受让人，可以代替债务人清偿其全部债务，使抵押权消灭。受让人清偿债务后可以向抵押人追偿。

如果抵押物未经登记的，抵押权不得对抗受让人，因此给抵押权人造成损失的，由抵押人承担赔偿责任。

最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第九条  出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
 （一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；
 （二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；
 （三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。


王博律师

高级合伙人 王博律师

广东华商律师事务所

☎电话：18938896818

知识产权，合同纠纷，经济纠纷，医疗纠纷，房产纠纷，公司风控，企业顾问等

 曾任中南财经政法大学知识产权研究中心研究员、武汉市江汉区司法局副局长、民革江汉区工委副主委等。现任华商律师事务所高级合伙人、香港律师会登记备案律师、香港张嘉伟律师事务所中国法首席顾问，多地仲裁员。兼任：武汉大学研究员、研究生校外导师，西北政法大学客座教授、研究生校外导师，中南财经政法大学知识产权（学院）研究中心研究员，南京理工大学/江苏商标品牌研究中心研究员，暨南大学、深圳大学等高校法学院研究生校外导师，深圳市知识产权专家库专家，佛山市知识产权侵权检验鉴定专家库专家，秦皇岛市知识产权专家库专家等。 擅长：知识产权、婚姻继承、合同纠纷、公司事务等民商事业务争端解决及刑事辩护，尤其擅长各类刑民交叉等疑难复杂案件的诉讼业务，对重大疑难案件的解决方案具有丰富经验。

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